“金九银十”难再现?下半年还能买房吗? 发布时间:2022-10-15 浏览量:1202


金九银十真的适合出手吗?


金九银十这种说法是针对全行业来说的,对房地产行业来说,一直都是楼市的中的重要节点,也常常是买房的好时机。

首先,开发商会选择在9-10月份集中开盘,消费者可以选择的项目多,更容易选择适合自己的房子。

从时间上来说,进入四季度,开发商面临年底工程款项、全年销售目标等压力,也会加推房源与优惠,促进销售。

全国各大城市都在引进人才,刚需入市,市场供应高峰随着金九银十达到顶点。市场成交量增加,季节性环比回升。



金九不再,银十可期?

2022年三季度,受传统销售淡季、断供事件发酵和高温天气等因素的影响,房地产市场供需两端均未出现明显恢复。

在成交方面,克而瑞数据显示,中国100强房企9月实现销售操盘金额5709.6亿元人民币,同比降低25.4%。传统“金九”表现不及预期。

9月底中央持续发布重大利好政策。伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地,购房者置业情绪将会有所修复,房地产市场亦有望底部企稳。



2022下半年还能不能买房?


1.国家政策导向

“房住不炒”底线未变,四季度各地因城施策力度将继续加大,降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。

将有更多城市结合自身实际情况调整首套房贷利率下限,有利于促进观望需求及时入市,带动四季度市场活跃度提升。


实际上泉州自2022年出台的那些政策以来,已经有变相放开限购限价限售。包括提高公积金的贷款额度,

晋江变相放开公开摇号政策,惠安出台购房补贴,都是带来市场利好的信号,促进客户的购房热情。

这就说明中央是要促进刚需和改善的需求,希望你置换,而不希望炒房,还是要坚持“房住不炒”的方针不动摇。



2、明确买房目的

现在要不要买房子,要看是不是刚需,经济实力怎么样。如果经济实力足够,买房不会造成过重的负担,那么可以考虑现在买房。

如果是非刚需,不建议以投资为目的买房,随着各种政策的不断深入,房屋的投资属性也会减弱,回归居住属性。

原来附加在房子身上的投资,教育等属性被剥离出来,在这种情况下买房很难获得额外的收益。


总之,房地产调整已成为趋势,未来房价既不可能出现大涨,也不会跌至“葱价”。所以对刚需购房者来说,与其担心房价暴涨或大跌,花心思选对房子更为重要。


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