旧改加入新项,大拆大建的时代过去了! 发布时间:2022-06-23 浏览量:39



棚改指的是全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、

配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围。

旧改则是旧住宅区申请拆除重建城市更新的,建筑物建成时间原则上应不少于20年,

满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。




棚改

- PENGGAI -


提及“棚改”,生活在“城中村”、“危旧住房片区”、“煤炭采空区”等区域的农民再熟悉不过,其不仅有效推进了城镇整体环境的改善,

还促进了棚户区居民就业、养老等疑难问题的解决,对构建和谐社会及加速推动城镇化的整体建设与市场经济发展有利。

记者从有关部门获悉,泉州市全力推进棚户区改造,2010年以来全市共实施棚户区改造项目114个,累计征收房屋面积1269.64万平方米,

涉及被征收人6.87万户,新建房屋7.43万套,总投资357.85亿元,群众住房条件明显改善。



但同时,棚改也是一把双刃剑。在一定程度上,棚改对推动城镇化的整体建设进程有利,

不过在棚改过程中频繁出现的超期回迁、拖欠补偿费、未批先建等违规问题却层出不穷。

另外,因棚改而导致的城区房价上涨也让越来越多的刚需购房者必须面临更高的经济负担。

可以明确的是,棚改正在大规模缩减,旧改慢慢代替棚改,将迎来一个全新的变局。




旧改

- JIUGAI -


就在前不久,国家有关部门出台了最新政策。自2022年开始,国家将会以旧改政策全面取代棚改政策。

如果没有什么特殊情况的话,基本上都不会再出现大拆大建的活动了。

“旧改”到底改什么?旧改是针对符合条件的老旧小区实施基础设施更新维护、电梯加装、引进物业、配建便民设施、增建停车场、引进养老托育助餐等。

根据某些专业人士的说法,城镇老旧小区在实施一系列的旧改内容后,将“旧貌换新颜”,甚至是“返老还童”。

从泉州市住建局获悉,2022年,为加快推进抓城建提品质专项行动,力促一季度开门红,市住建局按照任务项目化、项目清单化、清单具体化要求,

计划今年新启动老旧小区改造项目189个、2.3万户。



那么,以后就不会拆迁了吗?

事实并非如此,今年虽说主要以“旧改”为主,但住建部下发的《通知》中也留下了一个窗口,今后仍然会有20%比重的老房子会被继续拆除,

但政策会严格限制。

①严禁“大拆大建”,老旧小区要以“改造”替代“棚改”;

②严控大规模拆除,城市更新单元(片区)拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%;

③鼓励就近、就地安置,以尊重居民安置意愿为前提,严格控制大规模搬迁。



根据住建部的《通知》,今年将以旧改作为主要方式,大拆大建式的改造已经成为了历史。

而对于买房的人来说,因为限制了大拆大建,那么城区的新房源会相对有限,卖一套少一套,

如果你看上了哪个新房,就趁早下手吧~


注:文中图片均来源于网络


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