2021年倒计时38天,年底该不该买房? 发布时间:2021-11-24 浏览量:191


网上有这么一个段子

人生有五次改变命运的机会

第一次:生于富裕家庭

第二次:努力学习,用知识改变命运

第三次:通过婚姻改变现状

第四次:投入朝阳产业,获得红利

第五次:买房买房买房!

虽然这只是一条段子

但一部分也反映了现实!

2021年仅剩下38

究竟要不要买房呢?


从购房者自身角度来看

若你是刚需自住购房者,可以不用考虑投资回报率、升值贬值,早买早享受。但是要注意的是,买房需根据个人的实际情况,切勿超出能力范围,避免断供带来的麻烦。

若想要购房投资,则考虑的内容就比较多,包括投资回报率、升值贬值、持有成本、资金使用成本,房贷利息,房子的折旧费用等等。早前,中国社会科学院发布的

《中国住房发展报告(2020-2021)》中2021年房价的涨幅预测为5%。如果房屋持有收益率低于这个涨幅的话,可能存钱或做低风险的理财投资,会是更好的选择。

在年底购房是极具性价比的。因为年底是传统的楼市淡季,金九银十过后,这时市面上看房、买房的人相对就变少了,大家可以挑选的范围也相对大了很多。

而到了年后,市场回暖,购房需求充分释放,市场上的购房者激增,无形中就会助涨和推高房价,这时要想买到便宜的房子就比较困难。



从房产销售的角度来看

房产销售为了年底冲刺业绩,完成绩效考核,开单过肥年,他会帮你拼命谈价,以争取到最大的折扣。

到了年底,不论是卖一手房的置业顾问,还是二手门店的房地产经纪人,都想着快过年了,多开几单,冲下业绩,开开心心过个好年!


从开发商的角度来看

年底的冲刺时间,开发商为了实现一年的成交量、成交额目标,完成回款任务,一般给出的房价折扣力度都非常大,吸引大量购房者关注。这时买房,优惠力度也是最大的。


从买卖双方力量对比的角度来看

年前的房地产市场属于买方市场,因为市场相对冷淡,可供挑选的房源范围广阔,可以讨价还价的议价空间相对较大。

在楼市火爆期容易发生的跳涨,业主坐地起价几乎不可能发生。这时,买方力量比卖方力量占优势,能够争取到的实惠也更多。

而到了年后,市场转暖向好,购房者增多,这个时候就属于卖方市场了,想要争取优惠的空间也会缩小很多。



那么年底买房时要注意哪些问题?


01

看房要细致

年底不少楼盘在促销时都会推出一些特价房,不过看房要细致,要从地段、配套、户型等多维度考量,不要一味图便宜。


02

慎交定金

年底买房的时候一大群人一起看房,这样就容易导致有的朋友在还没有做好准备,受到身边亲戚朋友的怂恿就匆匆交了定金。

购房定金一定要慎交,一旦把定金给缴纳了,事后自己又不想买房了,被视为违约,定金不能退回,白白损失了一笔钱。


03

查看开发商实力

虽然说一些大的开发商所出售的房子价格会比较高,但开发商的实力会影响房屋的质量,好的开发商,房屋质量自然不要担心。

选择房子的时候还要重视物业,而大的开发商的楼盘综合实力较强,信誉比较好,还会为今后的楼盘发展打下良好的基础,即使以后换房二次置业,也有涨价的希望。

注:上文图片均来源于视觉中国



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