上调房贷利率,房价会降吗? 发布时间:2021-07-14 浏览量:301

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Dayoufu


近日,全国各地被银行房贷利率上调、放款额度紧张、二手房停贷等消息刷屏。目前泉州的情况如何?

202171日,据相关人员采集数据,房贷利率的确有所上涨,但二手房没有停贷。


数据来源于“泉州917房产网”


近期泉州大部分银行的首套房贷款利率在5.25%以上,二套房贷款利率在5.45-5.6%之间。相较于6月初首套在5.19%左右,二套房在5.38%左右的房贷利率,如今的房贷利率明显上涨。



不仅泉州的房贷利率上行,目前全国有近60个城市都上调了房贷利率。

首先是从广州开始的,逐步就扩散到了重庆、上海、杭州、成都、苏州、宁波等地区,有的城市甚至已经四连涨,五连涨...

除了房贷利率上调外,热点城市的银行还在严查经营贷、消费贷,严防资金违规流进楼市,炒房客以往利用其他渠道来融资,来曲线炒房的方法已行不通。

此外,很多城市的银行均延长了面签的审核和贷款发放的时间,比如面签延长至15-30天,放款时间则平均在3-5个月,

这虽然给普通购房者带来了不方便,但堵上了炒房客短期炒作,高杠杆炒房的路。



/ / 央行降准,房贷利率会降吗?

中国民生银行首席研究员温彬认为,降准主要目的是支持实体经济发展,特别是小微企业,跟楼市关系不大。目前,楼市调控政策依然是坚持房住不炒、因城施策,

不会因为降准而导致流动性流入房地产市场,因为国家也在加强监管,对于消费贷、经营贷流入楼市进行检查,防范资金违规流入楼市。


招联金融首席研究员董希淼也指出,降准之后,央行仍将通过MPA考核、窗口指导等方式,加强对商业银行的引导和约束,确保降准释放的资金流向国民经济重点领域和薄弱环节。

所以,降准资金将很难流向房地产市场。



那么,下半年只要楼市继续过热,房贷依然会持续偏紧,利率上行压力继续加大。


资料来源于中国新闻网



/ / 房贷利率上调,房产价格会下降吗?



房价未必会下降,原因如下:

第一,多地房贷利率上调,这是国家政策的导向。

这些年来,我们国家对房贷利率的调控,越来越少使用直接调控的方式,更多的是采用金融调控的方式。金融调控的方式就是从供给的角度,对市场进行了平衡,

而不是从需求的角度直接来打压买房的需求,这种金融手段变成了现在调控的重要方式,

政府不打压买房的需求,只是调控资金的供给,用金融手段让购房者贷款难,这就实现了房产的供求平衡。


第二,房贷利率上调,给炒房者增加成本。

若你是刚需购房,可能会被误伤,但对炒房客打击巨大。可以判断的是,房贷利率会上调,房价下跌还比较困难,但它会形成一定的趋势,

让房产的持有成本越来越高,谁想通过房地产来炒作,获得高额的收益,难度会越来越大,这将成为我国房地产市场未来发展的一个主要趋势。



房贷利率上升为大概率事件,未来购房难度持续增加,目前还未购房的刚需客户,还是要抓紧赶上这趟车,才比较稳妥。


注:文中图片均来源于网络