厦门楼市最佳“抄底买房”时机已到! 你信吗? 发布时间:2019-03-20 浏览量:744

  “房价要涨了吗?”

  这可能是这段时间厦门二手房市场讨论的最广泛的问题。

  连续两周,厦门二手房市场的成交量都保持着不错的环涨速度。在厦门楼市“挖笋”越来越难,价格适中的优质房源越来越少,许多小区挂牌价开始上调,中介的朋友圈开始频频发出房源成交的喜讯。

  人人都在等抄底,但是这个“底部”究竟在哪呢?

 壹

  大多数买房的人,都希望自己能够在房价跌到底部时候出手,买完房价立刻涨价。但事实上,真正抄底买房的人往往是少数,因为一时冲动,火速买房而导致高位站岗的却不少见。

  近期准备买房的人,想必都有一种感觉,不管是负责做房贷业务的相关人士,还是卖房的中介,都会告诉你“现在是一个出手的好时机。”

  他们所提到的“购房好时机”从去年年底就苗头。在去年,频频传出各地楼市政策放松、多地房贷利率松动以及各地的“抢人大战”。

  诚然,对于刚需来说,经历一年的房价回调,厦门房价回归稳定,当下确实是一个好的购房时间。

  因为对自住来说,这个时间点,虽然不能指望房价买后大涨,但是也不会大跌,房贷利率适中,且速度很快。(民生银行的某位客户经理曾向小编表示,在手续完备的情况下,最快可以当天放款。)

  

  在一系列利好下,厦门楼市确实有所回暖,楼市一片热闹。

  新房方面,正值“金三”,厦门许多楼盘开始蠢蠢欲动,“冬眠”许久的阳光城文澜府开盘在即,还有诺德逸都、马銮湾1号、紫云府以及前海湾等新面貌进入大众视野。

  趁着黄金成交时间点,各大开发商也在节假日放出诸多优惠折扣,新房市场开始了“抢客大战”。

  二手房方面更是风头正劲,“涨”声一片。统计数据显示,上周(3.11-3.17)厦门二手住宅成交1069套,环比上涨30%,日均成交213套。3月15日,甚至创下了一天成交252套的惊人记录!

 叁

  可以说,厦门楼市本轮下行已结束。

  但是,这并不意味着楼市即将全面回暖。

  从二手房方面来看,虽说从整体来看,最近厦门二手房保持着不错的成交量,且房价有小幅度上涨。但是仔细观察,其实厦门最近两周成交量火爆的区域有限,大多数热门成交楼盘都集中在集美和海沧的某几个小区,而同安的二手房挂牌均价甚至在持续轻微下调。

  另一方面,部分自信心爆棚的房东所挂出的高价房源,也多多少少影响了当前的挂牌均价。

  在新盘方面,虽然最近购房存在不少优惠折扣,但是相比去年来说其实变化不大,价格浮动很小,不少新盘挂出的价格较周边楼盘价格有增不减,其中不存在所谓的“底部”可以下手。

  总得来说,当前厦门楼市供需大体平衡,在“住房不炒”的环境下,寻找所谓的房价“底部”的时刻,有些不切实际。要知道,即使是在现在很多人口中“笋盘”很多的去年年末,依旧有人买房后,房价降了至今没涨当时买房时的水平。

  因此,抱着如何抄底的心态买房,并不靠谱。对于刚需买房者来说,研究何时抄底没有太大意义,因为刚需随时都可以买房。

  这并不是说刚需就该接盘,就该高位站岗。而是说,对刚需而言,房子是用来住的,提高生活质量是买房的第一出发点,也是最重要的一点,房价涨跌可以等,但是结婚生子买房却是迟早的事。再者,优质房源由于其稀缺性,不存在所谓的底部给人抄底,继续观望只会让其被别人买走。

  因此,对刚需来说,挑适合价位的房子入手即可