刚刚!住建部长定调楼市调控!2019年厦门房价将... 发布时间:2019-03-15 浏览量:121

   就在今日(3.12)上午,在十三届全国人大二次会议第四场“部长通道”上,住建部部长王蒙徽现场表示,“房住不炒,因城施策,防止房价大起大落。”或将奠定2019全国楼市走向的基调!

  这意味着地方将获得更多调控自主权,而厦门楼市今年走向会是如何?我们一起来看看!

  住建部部长王蒙徽:房住不炒,因城施策,防止房价大起大落

  今天(3月12日)上午,全国两会第四场“部长通道”在人民大会堂开启,国务院各相关部委负责人现场回答了记者提问。

  有记者问,今年政府工作报告没有强调“房住不炒”,是否意味着房地产行业监管调整?

  住房和城乡建设部部长王蒙徽说,在各方面共同努力下,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓,二是住房成交价格总体平稳,三是住房市场预期逐渐趋于理性。

  王蒙徽说,2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:

  第一就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;

  第二是坚持住房市场体系和住房保障体系;

  第三是坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处;

  第四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;

  第五是保持政策连续性和稳定性,防止房市大起大落。

  由此可见,一城一策的调控将继续,兼顾人才引进和城市活力营造,正在成为新的趋势。

  多地提及“一城一策”,“一城一策”或将成为主流

  今年政府工作报告,明确提出“落实城市主体责任”。

  往年都强调“分类调控”或“差异化调控”,去年提出的也只是“落实地方主体责任”,今年则进一步细化为“城市主体责任”,这意味着一城一策或将成为主流。

  事实上,去年年底的中央经济工作会议就已提出:

  因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。

  这意味着,楼市调控的主体将变成地方政府,与“因城施策、分类指导”的定性相结合,地方政府将在楼市调控上获得更大的主动权。同理,在楼市松绑上,也将获得更大的自主权。

  当然,一城一策到底如何推进,哪些城市会放宽,哪些城市会继续收紧,还有待进一步细化。

  值得一提的是,与往年住房问题专辟一段表述相比,今年房地产相关内容隐藏在“城镇化”部分,不再单列表述。这不仅意味着楼市调控的转向,同样意味着房地产重要性的变化。

  至少在2019年,楼市的核心是稳,不对经济形成拖累。至于是否要刺激楼市,要随着经济形势的变化而变化,现阶段暂时还没有迹象。

  相比而言,稳经济和稳就业是第一位的,刺激实体经济也是第一位的,房地产的重要性排在最后。

  两会再提房地产税!稳步推进,落实立法!

  3月5日,政府工作报告指出,深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法,规范地方政府举债融资机制。

  对于备受关注的房地产税问题,全国政协委员、房天下董事长莫天全认为,房地产税肯定是会推出的,但是推出的时间节点很重要,建议谨慎考虑。

  作为长效机制的一部分,房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。专家分析,其中可能包括对现有少数涉及房地产的税费进行合并,增加持有环节的税收,减少交易环节的税收等。

 结论

  2019年,对于经济至关重要,楼市调控和货币政策双双发生变化。

  其一,稳经济和稳就业是第一位的。

  其二,楼市调控政策底已经触底,“一城一策”或将成为主流。

  其三,货币政策会更加宽松。

  其四,房地产税迟早要来,但不会这么快落地。

  其五、中心城市和城市群的重要性提升。

  对于厦门楼市来说,近期厦门多家楼盘亮相,领预售开启认筹、优惠促销,还有开发商收回所有折扣,甚至上调价格……

  厦门楼市在经历了2018年下半年的“短暂冬天”之后,正在迎来“早春三月”。

  目前市场已有局部回暖迹象,现在的厦门,已经走过了去年下半年的横盘,2019年将进入新一轮的行情。