大事件!2020楼市大盘点,买房人必须关注! 发布时间:2021-01-14 浏览量:100

楼市大盘点

2020年楼市趋势已显


一年四季,春夏秋冬

万物都有它的规律,楼市也不例外

年初,一场疫情打断了楼市自然生产的脉络

“小阳春”被扼杀在摇篮里,不过

冬去春来,当疫情被慢慢控制后

楼市的春意愈加盎然

二线城市先后放松落户政策

珠三角、长三角先后掀起复苏热潮

热潮过后与之到来的是多地楼市调控再升级

“三道红线”的出台……

趁着年末即将收尾

一起来解读2020年楼市大事件吧!




直播卖房


在疫情期间,线下活动封禁,为了破局,各行业纷纷着手自救,房地产行业也不例外,在这段时间也诞生了“网上售楼处”、“直播卖房”。

恒大率先在全网络上推广恒房通APP,75折的买房钜惠刷屏整个互联网。之后各电商巨头纷纷推出直播卖房、王牌购房节等购房钜惠,

今年上半年,TOP200房企中就有151家房企开启了线上营销。

众房企不断对线上营销的试水,把线上卖房推向了一个更高层次。




浮动利率LPR


去年发生了具有历史性意义的一次房贷利率变革,基准利率(4.9%)退出舞台,LPR全新亮相。

2020年3月1日开始,对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,维持当前利率水平不变,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。

2020年8月25日-31日,多家银行发布通知, 有房贷的客户,如果不主动申请转换固定利率,银行将自动转换为LPR利率,

2021年以后买房的LPR模式将会成为所有人唯一的选择。




房住不炒


在度过楼市的寒冬后,下半年泉州地价首破两万元大关,区域地王频现,二手房涨幅居全国第一,受政府限价影响,东海及城东板块价格“倒挂”,

高压摇号政策下,筹货比高位,一房难求,而外围板块疫情期间业绩空白,房企纷纷让利营销。

整体而言,目前泉州楼市政策仍以稳为主 ,“房住不炒、因城施策”仍是楼市主基调。预计后续中心区域限购政策将坚持不变,外围非热点区域限购条件或将有所松动。

严格监管态势依旧会持续,大涨大跌都不可能出现,自住购房者可以安心好好选房了。




三道红线


2020年8月,房地产出了一条新规,设置了三道融资红线。 红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;红线二:净负债率不得大于100%;

红线三:现金短债币不得大于1倍。且将于2021年1月1日起全行业推行。

这也意味着,接下来房地产市场融资环境将进一步收紧,部分房企将面临融资困境。面对困局,恒大推出的75折买房钜惠加快了资金回笼,也避免了触碰三道红线。

融资红线的设定使得各房企优胜略汰,房企对多元化战略的重视度提升,为购房者防范了风险,促进了市场稳定发展。




长租公寓暴雷


长租公寓蛋壳,联合微粒贷让年轻租客从微粒贷借出了全年的房租,一次性付给蛋壳,蛋壳再每个月付给房东高租价。

这种变相的杠杆,在蛋壳烧钱烧到光,入不敷出的时候,蛋壳暴雷了,房东赶走租客,租客不仅无家可归,

还需要继续还微粒贷的房租贷,一租客坠楼事件后,微粒贷最终只能承诺剩余未还的贷款由自己买单。

在近期召开的中央经济会议上,政府提出重视保障性租赁住房建设,加强完善长租政策的同时,加大租赁住房的土地供应,

并减轻租赁住房税费,整顿长租公寓市场,租赁强监管时代即将来临。




变革与机遇并存


这一年,我们度过了不平凡的一年,各行业的寒冬来临,房地产行业政策调控基调先松后紧,行业景气度继续承压

房企开始重视在巩固业主的基础上,多元化战略调整。 而在三道红线设定下,企业融资端将进一步收紧,高杠杆、高负债的运营模式无法持续。

是变革也是机遇,未来财务稳健、产品力出色、运营管控能力更强的房企将获得更多的发展机遇和市场竞争优势。

2020年,回观厦门大友富置业顾问有限公司,公司因势而变,顺势而为,面对市场整体的下行压力,

全力做好自己本职工作,不眼高手低、不心浮气躁,迅速转变思路,找准自己的工作定位,注重战略调整,共同度过难关。

在新的一年中,我们会不断努力,不断成长,相信公司在2021年中一定会取得最圆满的成功。