购房指南|看完再抢,12.12不踩雷! 发布时间:2020-12-09 浏览量:235


12.12要来啦

全民购物节开启

很多开发商纷纷让利优惠

但是不要被优惠力度冲昏了头脑哦

看完以下购房指南 再冲!!






#1



Q

现在该不该买房?


A

这个问题要是直接回答该或不该,那都是不负责任,还是要根据购房的出发点来回答,购房可分为:刚需、改善、投资和投机。


对于刚需来说,小编觉得没有必要太纠结,因为买房是用来自住的,消费属性远远超过投资属性。

另外,如今的房产已没有往日那么多泡沫,国家对于整个利率的管控,是对购房者有益的。


对于改善来说,今年是个机会,大家要抓紧时间置换。而且要提醒大家,今年是三四线置换二线,二线置换一线的好时机。


对于投资来说,小编指的是把房子作为资产配置的一个部分,有比较长的时间预期,而且对于收益率,

也有比较合理的预期,就按照好城市,好地段,好产品的逻辑去选择。不过提醒一下,做好现金流管理,不要用太高的杠杆,那样风险太大。


对于投机来说,快进快出这种事情在房产市场上越来越没有操作空间,尤其是高杠杆操作,大家一定要算好账,再行动。


图片来源于网络





#2




Q

怎样能淘到笋盘、花式捡漏儿?


Q

先摸清自己的预算,尝试用公式将自己的需求列出来:房源得分=A+B+C···+Z,

可能其中A代表地段,B代表学区,C代表配套...进行逐一打分。

然后死盯按需求匹配出的片区/具体房源,等待“漏儿”的出现。挖掘一些性价比高的笋户型,比如带上下跃、露台的变异户型,

实际使用面积远超房本面积,住着宽绰。并且乍一看总价虽贵,但您按使用面积折合出的单价想想,性价比就显现出来了。


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#3




Q

年轻人首次置业,该注意些什么?


A

年轻人首次面对置业问题时,要克服以下两关:


心理层面

此前央行货币政策委员会委员樊纲在被问到年轻人该不该买房时,给出“6个钱包这一说法,引发网友热议,

于是大家都追着这“6个钱包不放,吐槽这是鼓励啃老。而小编认为,房改、按揭政策的施行,

就是要改变以前攒了一辈子钱,到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房,充分利用这些机制,先住上房子。


况且买房时动用 “6个钱包,双方老人是否支持还是个问号。对此,建议大家对长辈的反应要在心理上有所准备,

也要主动换位思考去理解他们;其次,要坚信自己没做错,用长辈的钱添置套房产,可以很好地沉淀财富,

实现资产保值升值,何乐而不为?最后,要尝试用些措施来消除长辈的顾虑,如在房产本上加上父母的署名...


算术层面

首先要用发展的眼光去预估首付及还贷能力,因为新房项目是盖板后才开始还贷款,要将期间的收入上浮考虑进去;

再有,在此之前,要维护好个人信用,无论是房贷,还是银行短期借贷,都有很好的评级标准;

最后,要尽可能的将自己的收入转化为资产,买房时首付往上踮起脚尖够一够。


绝大多数人买房是借助贷款来完成的,因为年轻人工作时间不长,手中积蓄也不多,

所以房贷的月还款比例应该严格把控,不能盲目地超负荷购买,避免生活质量受影响。


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