【小白购房宝典02】买房你真的会挑地段吗? 发布时间:2020-03-30 浏览量:430

对于大多数普通购房者来说,买房是人生中的头等大事,有时候可能没办法一步到位,但“寻找稳定安居的住宅,追求温馨舒适的生活”是每一个购房者的心声


买房子,买的不仅仅是一个住所,更是一座城市的教育、医疗等资源。


而这些资源跟房子所处的地段有着密切的关系,难怪连房产大亨都总结到:买房最重要的就是地段




小富想问大家一个问题:同样是精装高层项目,一个均价是9000元/m²,一个均价是14000元/m²,你会买那个呢?


相信很多人的第一反应都是选择9000的,但稍作冷静后,又会认真思考对比它们地段配套上的区别。


这期的购房宝典,小富来跟大家分享一下买房如何挑选地段配套




关注楼盘所在位置的现行交通情况,主要看楼盘距地铁站有多远距公交站有多远周边的道路街道是否宽阔,这些在很大程度上会影响出行的便利程度。


但并非楼盘处在“十字路口”,就一定会“顺畅”,还需要考察实际的交通流量。


可以选择上下班高峰期进行实地考察感受下周边路段的交通流量和拥挤程度,避免入住后才发现房子周边“堵”不堪言的尴尬境地。


还要关注楼盘所在位置未来的交通规划


有些楼盘所处位置可能现在交通设施不全,出行相对不便,但已有规划表明以后会通地铁、公交等,也是可以考虑的,用时间来换空间。






教育资源对房子的重要性不言而喻。


学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果。


所谓的学区房就是对口的学校要够老牌,够资历,也就是说这所学校在过去一定出过不少优秀的好学生。


优质的学区从不缺乏追求者,特别是一个城市顶级的学区房,永远是保值增值的保证,目前泉州最贵的学区房已经突破3万元/m²。







买房子归根到底是选择一种生活方式。


基本生活配套近在咫尺,购房时要全面了解楼盘周边生活设施是否齐备,最好亲自到楼盘周围逛一下,了解实地情况,尽量将生活细节考虑全面。比如菜店、食品店、小型超市等这些经常要光顾的基本生活配套,服务半径最好不要超过200米。


完善的商业配套不太远,小区周边的购物、休闲、娱乐等商业配套不可或缺。大到商场、酒店,小到早餐店,生活大小需求都有得解决,而且不用跑太远,这便是理想的社区生活。


小富建议,尽量选择在5公里生活圈内买房,这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。同时要做到商住分区,娱乐购物不影响居住的安静和安全。






买房不仅是要一个居所,更是想要一个舒适的居住空间,因此周边环境也是极其重要的。环境主要分为自然环境和人文环境。


自然环境要重点考虑是否靠近公园,近公园既能享受到好的环境,还能给我们提供了一个茶余饭后休闲娱乐的好去处,早晨锻炼的好场所,现在的人越来越注重养生健康,因此未来公园附近的房子将更加抢手。




人文环境主要看区内的人文资源,随着生活的不断提升,我们对于精神的追求也越来越高级,如果区内有博物馆、图书馆、体育馆等,那一定是加分项。



选择地段时,除了要看交通、学校、生活配套、环境之外,还要看政府规划。


政府规划对一座城市来说是非常重要的,在一个城市内部,不同片区的发展潜力在很大程度上受着政府规划的影响


例如:泉州市政府选择东海作为泉州新行政中心,各项配套扎堆东海,在市政的规划下,整个东海焕然一新,从小渔村到央区大都会,实现了华丽变身。


在规划中,我们需要关注两种用地,一是住宅用地,二是商业办公用地


如泉州东海片区,商业办公用地的比例大于住宅用地,那说明以后会有更多的企业单位入驻,从而带来大流量的上班族,也同样会带来大流量的住房需求,而大流量的需求就会提升该地段房屋的价值。


因此,在选择楼盘地段时,优先选择政府规划中商业写字楼占比大的优先选择容积率大的写字楼所处的区域




好的地段对于房子本身也是一个加分项,追求美好生活我们一直在路上,买房就是买生活,希望大家都可以在自己力所能及范围内买到合适的好房,过上自己想要的生活。